坪単価だけで選ぶと危険？失敗しない基準とすまい生協の価格

「そろそろマイホームが欲しいな」と思い始めて、いろいろな住宅会社のホームページやパンフレットを見ていると、目にするのが「坪単価」という言葉ですよね。

「この会社は坪単価50万円だから、30坪で1,500万円か！」

「こっちの会社は坪単価80万円だから、ちょっと高いな・・」

そんな風に、お家探しの基準にされている方も多いのではないでしょうか。

しかし、ここに初めての家づくりで多くの方が陥ってしまう「落とし穴」があります。

実は、坪単価の計算方法は法律で決まっているわけではなく、住宅会社によって「何を含めて、何を入れないか」がバラバラなのです。

今回は、一般的な住宅会社がどこまでを坪単価に入れているのか、そのカラクリを分かりやすく解説するとともに、私たちすまい生協の「コミコミ価格」のご紹介をいたします。

初めての家づくりで誰もが迷う「坪単価」ってなに？

坪単価の基本的な計算方法をおさらい

坪単価とは、ざっくり言うと「家を建てる時の1坪（約3.3㎡）あたりの建築費用」のことです。

一般的な計算式は以下のようになります。

●建物の建築費用 ÷ 建物の面積 ＝ 坪単価

例えば、建築費用が2,400万円で、面積が40坪の場合、2,400万÷40で「坪単価60万円」となります。

これだけ見ると非常にシンプルで、会社ごとの価格を比べるのに便利そうに見えます・・

坪単価だけでは、実際の「総額」は見えてこない？

ここに大きな罠があります。この計算式に使われる「建築費用」や「面積」の中身が、住宅会社によって全く違うのです。

A社では「これ以上1円もかからない総額」で計算しているのに、B社では「生活できる状態とは言えない、ガランとした建物だけの価格」で計算している、なんてことがあります。

そのため、「坪単価が安いから」という理由だけで会社を選んでしまうと、後から予算オーバーで後悔してしまいます。

一般的な住宅会社が「坪単価」に含めるもの・含めないもの

では、一般的なハウスメーカーや工務店は、どこまでを「坪単価」として表示しているのでしょうか？お家の費用は大きく分けて3つあります。

1. 一般的に坪単価に含まれる「建物本体工事費」

多くの会社が「坪単価」の計算のベースにしているのが、この「建物本体工事費」です。

これは、基礎、柱、屋根、外壁、内装、そして最低限のキッチンやトイレといった、まさに「ハコ」を作るための費用です。

一般的な坪単価表示の多くは、この費用だけを指しています。

2. 実は別料金になりがちな「付帯工事費」と「諸経費」

お家を建てて実際に暮らすためには、本体工事だけでは足りません。以下のような費用が必要になります。

• 付帯工事費： 家の外の給排水工事や仮設工事（足場・電気・仮設トイレ）、廃材処理費など。

• 諸経費： 建築確認の申請費用、火災保険料、住宅ローンの手数料など。

一般的な住宅会社の多くは、この「付帯工事費」や「諸経費」を坪単価に含めていません。

つまり、「坪単価×坪数」の金額とは別に、費用が後から上乗せされるのが一般的なのです。

すまい生協の「コミコミ価格」

建物本体＋付帯工事も含む！すまい生協の安心プラン

すまい生協の価格表示は、建物本体の価格だけではありません。

他社では別料金になりがちな、「屋外給排水工事」や工事に不可欠な「仮設工事費（足場など）」といった付帯工事費まで、最初から価格に含めてご提示しています。

（諸経費は建物によって異なり、追加でかかる為 営業担当者までお問い合わせください）

「坪単価に含まれていると思っていたのに！」という後悔をなくし、最初から実際の暮らしをイメージできる、お施主様の目線に立った分かりやすい価格設定にしています。

「坪単価の安さ」ではなく「最終的にいくらで建つか」を把握しましょう

家づくりにおいて、坪単価は一つの目安にはなりますが、それだけで判断するのはとても危険です。

大切なのは、「その坪単価に何が含まれているのか」を確認し、「最終的に自分たちが生活を始められる状態にするために、全部でいくらかかるのか」を把握することです。

「自分たちの予算だったら、どんな家が建つの？」 「理想のお家はこんな感じだけど、すまい生協だといくらで建てられる？」

そんな疑問やモヤモヤをお持ちの方は、ぜひ一度すまい生協へお気軽にご相談ください。